Η νομοθετική ρύθμιση για τη μηδενική φορολόγηση εισοδημάτων από μισθώματα για 36 μήνες μεταβάλλει τα δεδομένα στην αξιοποίηση του κτιριακού αποθέματος. Ακίνητα που παρέμεναν εκτός αγοράς ή λειτουργούσαν υπό καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης αποκτούν ισχυρό κίνητρο μετάβασης στη μακροχρόνια ενοικίαση. Η καταληκτική ημερομηνία της 31ης Δεκεμβρίου 2026 δημιουργεί ένα αυστηρό χρονοδιάγραμμα υλοποίησης. Το συγκεκριμένο πλαίσιο ξεπερνά την απλή φορολογική ελάφρυνση, λειτουργώντας ως άμεσος επιταχυντής για τον κλάδο των κατασκευών, των τεχνικών ελέγχων και της ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων.
Οικονομικά δεδομένα και λειτουργικοί περιορισμοί
Η απαλλαγή αφορά τη φορολογική κλίμακα του 15% έως 45% επί των ενοικίων, με την έναρξη του οφέλους να υπολογίζεται από τον μήνα υπογραφής της σύμβασης. Δεν συνιστά καθολική απαλλαγή βαρών. Ο ΕΝΦΙΑ και τα λειτουργικά έξοδα συντήρησης του ακινήτου διατηρούνται. Η απόδοση της επένδυσης εξαρτάται ευθέως από το ύψος του μισθώματος και τον φορολογικό συντελεστή του ιδιοκτήτη.
Οι περιορισμοί υπαγωγής είναι συγκεκριμένοι:
- Το ακίνητο πρέπει να μην υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα (προσαύξηση 20 τ.μ. ανά εξαρτώμενο τέκνο).
- Η ελάχιστη διάρκεια της ηλεκτρονικής σύμβασης ορίζεται στα τρία έτη. Εξαιρέσεις διάρκειας έξι μηνών εφαρμόζονται αποκλειστικά για ειδικές κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων (εκπαιδευτικοί, υγειονομικοί, ένστολοι).
- Απαιτείται τεκμηρίωση κενού ακινήτου για τουλάχιστον τρία έτη μέσω του εντύπου Ε2, ή απόδειξη προηγούμενης χρήσης ως κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
- Η μίσθωση δηλώνεται υποχρεωτικά στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, η οποία αποτελεί το τελικό στάδιο “κλειδώματος” της φοροαπαλλαγής.
Ο ρόλος του τεχνικού κλάδου στην ενεργοποίηση των ακινήτων
Η επαναφορά ενός κλειστού ακινήτου στην αγορά απαιτεί τεχνικές παρεμβάσεις. Κατοικίες ανενεργές για χρόνια παρουσιάζουν φθορές που καθιστούν αναγκαία την ανακαίνιση. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να εκτελέσουν εργασίες αποκατάστασης, από απλές υδραυλικές και ηλεκτρολογικές επισκευές, μέχρι εκτενείς παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης.
Η εγκατάσταση νέων κουφωμάτων, η αντικατάσταση συστημάτων θέρμανσης με αντλίες θερμότητας, η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και η πιθανή ενσωμάτωση μικρών συστημάτων ΑΠΕ αποτελούν προαπαιτούμενα για την εξασφάλιση ανταγωνιστικού μισθώματος. Συνεπώς, η πίεση του χρόνου μεταφέρεται από τους ιδιοκτήτες στα τεχνικά γραφεία και τα συνεργεία κατασκευών.
Προκλήσεις
Η θεωρητική απόδοση του μέτρου συναντά πρακτικά εμπόδια κατά την εφαρμογή. Πρώτον, απαιτείται υψηλό αρχικό κεφάλαιο (CapEx) για την τεχνική και ενεργειακή προετοιμασία των ακινήτων, ποσό που δεν διαθέτουν όλοι οι ιδιοκτήτες. Δεύτερον, η έλλειψη εξειδικευμένου τεχνικού προσωπικού στην αγορά κατασκευών προκαλεί καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση των ανακαινίσεων. Τρίτον, το νομοθετικό πλαίσιο αφήνει μετέωρο το ενδεχόμενο παράτασης για το 2027. Αυτό δημιουργεί έναν εγκλωβισμό: η βιαστική αναζήτηση μισθωτή αυξάνει το ρίσκο επισφαλειών, ενώ η αναμονή για πιθανή νομοθετική παράταση αυξάνει τον κίνδυνο απώλειας της προθεσμίας καταχώρησης στην ΑΑΔΕ.
Η ουσία της είδησης
Το μέτρο της τριετούς φοροαπαλλαγής εισοδήματος προσφέρει καθαρό οικονομικό πλεονέκτημα για τη μετατροπή ανενεργών ακινήτων σε μακροχρόνιες μισθώσεις έως το τέλος του 2026. Η επιτυχής υπαγωγή προϋποθέτει αυστηρό προγραμματισμό, έγκαιρη ολοκλήρωση των απαιτούμενων τεχνικών ανακαινίσεων και σωστή ψηφιακή καταχώρηση των συμβάσεων.
Πηγή: b2green.gr